中央空调管理与维护制度

（一）中央空调管理制冷设备房管理制度

空调设备房是商场中央空调系统的控制中心，为确保中央空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：

1、空调制冷机房的全部设备，操作人员必须持证上岗，由指定的专职中央空调操作人员管理操作，非本职人员禁止操作。

2、无关人员必须经设备部同意，方能进入制冷机设备房。

3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火。

4、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。

5、根据中央空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态。

6、定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。

7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。8、中央空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周清扫一次，新风中央空调机房每月扫除一次，制冷冷水机组每月清洁一次。    

（二）中央空调操作规程

1、设备运行前的检查工作

（1）首先查看主机、副机的电源是否接通，查看电压表是否正常，电压波动值不超过标准值的±10%。是否已通电6小时以上。

（2）检查冷冻水系统及冷却水系统是否已注满水，若未注满，应查找原因，排除故障后，补水至满液状态。

（3）查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指示灯指示是否正常。

2、开机操作程序

（1）首先启动冷冻水泵，先启动一台，当运行平稳后再启动其余水泵（备用泵除外）。

（2）启动冷却水泵，运行平稳后启动冷却塔风机。

（3）水系统启动后，注意观察电流、电压、水量水压是否正常，若有异常，立即停机（观察至少5分钟）。

（4）一切正常后，过5分钟启动主机压缩机。

（5）压缩机启动后，观察压缩机运行电流、压缩机的吸排气压力，观察压差、回油情况、出水温度、运转声音，检查有无异常振动噪声及异常气味，确定一切正常后说明启动成功。

（6）启动成功后，进入中央空调设备设施巡视监控管理。

 3、中央空调设备设施运行管理巡视监控

（1）为了保证中央空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中，值班管理员应每隔2小时巡视一次中央空调系统，并填写《中央空调日运行记录表》。

（2）巡视的部位主要包括：中央空调的主机、冷却塔、控制柜、管道、风机、风道及各种闸阀附件。

（3）主要巡视内容包括：

①检查油压表是否正常，油压的正常范围为

②检查冷却水进水、出水温度（进水温度正常<35℃，出水温度<40℃）

③检查冷冻水进水、出水温度（正常进水10—18℃，出水(6—8℃）

④辨听主机运转过程中是否有异常振动或噪声。

⑤检查冷却塔风机运转是否平静、正常，冷却塔水位是否正常。

⑥检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好。

⑦检查控制柜元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等。

⑧填写《中央空调日巡检记录表》。

注：值班员在巡视检查过程中，如发现情况应及时采取措施，若处理不了异常情况，应立即停机并报相关领导。

（三）空调运行岗位职责

1、值班长对当班中央空调系统的运行负有全部责任。值班长必须组织好本班人员按时对室外及各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据当时温度要求对空调系统进行调节，使空调区域的温度符合规范要求，并做记录。

2、值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题及时停机并上报，发生紧急故障而领导不在时，值班长负责组织力量及时处理。

3、当班中央空调设备运行由值班长负责，开关机由指定人员进行操作。

4、按保养规程做好本班人员分管设备的日常及季度保养工作，确保重点设备处于良好的运行状态。

5、每班人员必须对所有运行状况记录检查并签字，必须在机器档案上记录清楚本机开停时间、停机修理原因、停机开始及恢复正常运行的时间。

6、值班长必须将当班的运行状况、发生故障及维修内容详细记入班组日志。

7、当班人员必须在开机至关机间，每隔1小时巡查一次机器运行状况及服务区温度，发现机器异常应及时停机上报。

8、值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，对值班长安排的工作负责，不得擅离岗位。

（四）中央空调工岗位职责

1、当班人员对当班中央空调系统的运行负有全部责任。

2、当班人员必须掌握设备运行的状况，发现问题及时停机并上报，发生紧急故障而主管不在时，当班人员负责组织力量及时处理。

3、按《中央空调器保养规程》做好设备保养工作，确保设备经常处于良好状态。

4、当班人员必须在开机至关机期间，每隔2小时巡查服务区温度，根据当时温度要求对中央空调系统进行调节，使中央空调区域的温度符合规范要求，并做记录。

5、中央空调设备须停机维修时，应事先通知主管，由主管联系相关部门同意方可维修，并应认真填写维修单，交主管保存。当班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，对主管安排的工作负责，不得擅离岗位。

6、严格遵守公司各项规章制度。

7、认真学习专业知识，熟悉设备构造、性能及系统情况，做好故障判断准确，维修快捷。

8、维修人员违反制度、拖延时间、修理质量低劣影响营业或损坏设备的，追究当事人责任。